小区住宅渗漏反反复复,开发商、物业不担责?房屋渗漏整治来了

2019-11-07 19:49:56 爱湖州


今年10月下旬,市住房和城乡建设局启动了湖州中心城区住宅渗漏专项整治行动,截至目前,热线电话2681818已经接到了81个小区333名业主的渗漏报修电话。说起房屋渗漏的问题,我们也曾多次报道:一些小区住宅常年渗水、业主们怨言不断。那么房屋渗漏的问题为何反复出现,一直修不好呢?这个老大难的“住宅病”究竟该怎么治?

位于市区外环北路上的日月城小区交付于2008年,整治行动启动以来,就不断有业主打进热线电话,反映小区住宅渗漏的问题。

 11


走进某位业主家里,可以看到墙上有多处因渗漏而形成的霉斑,主卧室的地板也因为渗漏原因泛起了泡。

业主认为:渗漏问题一直得不到解决,物业固然有责任;但最主要的还是开发商的问题。

 11

按理说,房屋渗漏,维保期8年,开发商有维修职责,业主为何没有要求开发商对渗漏问题进行彻底维修呢?有业主告诉记者,他们也曾多次找到开发商,开发商也答应维修,但每次维修都不彻底,硬生生地把保修期耗尽了。

业主许先生曾是同济大学土木工程系的高材生。他也认为正是因为开发商不断推卸责任,才导致当初的小漏变成了现在的大漏。许先生告诉记者,2000年之后建成的房屋外墙大多数都涂有一层保温层,保温层材料从一立方几十元到几百元不等。如果开发商选择的材料有问题,房屋发生沉降后,就会形成裂缝,雨水顺着裂缝就进来了。对此,开发商的答复则是,一期二期已经过了维保期,后续维修应该找物业。

 11

物业经理坦言:他们也考虑过动用维修基金,对小区的渗漏问题来次大翻修;可是按照流程,需要三分之二以上业主同意才可以执行,最终结果就是不了了之。问题就这样积累起来,最后开发商和物业都束手无策了。


记者揭秘

小区业主报修之后,一般都是找外面的维修公司进行施工,施工人员的专业素质良莠不齐,一般采用的都是暂时堵漏的防水补漏办法,不能从根本上解决房屋漏水问题。这样的防水补漏施工,相当于做了无用功。另外就是防水材料的选择,防水材料分“国标”和“非标”,“非标”的防水材料因为其价格低廉在市场上大行其道,用它给居民家里做防水补漏施工,各个环节都有利可图,最后遭殃的只能是家里漏水的业主,这种非标防水材料因为质量达不到要求,防水年限特别短,就容易出现房屋反复漏水的情况。

房屋渗漏问题并非无解,关键还是要看物业和开发商是否愿意掏钱。如今,小区渗漏的问题越来越多,矛盾也可能被激化,也是时候需要通过一场整治,对房屋渗漏问题进行一次大修整了。

这次,市住房和城乡建设局公布的整治方案就明确了相关主体责任:在保修责任范围内,应由开发企业承担维修的,由开发企业对每户渗漏情况制定维修方案,落实维修单位,彻底解决渗漏问题。在住宅保修期外的公共部位渗漏,原则上由物业企业协助社区居委会(业委会)制定方案,由社区居委会(业委会)委托专业单位进行维修,符合物业专项维修资金申报条件的,费用从中列支;也可以由社区居委会(业委会)与市物业中心签订委托维修合同,由市物业中心负责维修,并按合同约定方式收取有偿服务费用。而对自有部位或超过保修期的渗漏,由业主自行负责,也可由市物业中心提供咨询服务或有偿维修服务。 另外,为防止开发商推卸责任,住建部门也制定了新的规则对即将交付的新小区,开发企业需确立保修公示,并严格按保修公示的承诺解决渗漏问题。小区渗漏维修未全部彻底解决前,开发企业物业保修金不予退还。

 11



记者:程超

编辑:姚佳丽

审核:陈雯

我要举报
请选择原因(可多选)
提交

提交成功

感谢您的热心

最新评论
暂无评论