我市首部多元产权既有住宅加装电梯交付使用

2019-11-29 15:57:55


11月29日,我市首部多元产权既有住宅加装电梯(南太湖新区凤凰街道海锦花园6幢1单元)正式交付使用,圆了12户居民的“电梯梦”。该项目于今年8月正式动工,施工期间,市建设局强化沟通协调,制定科学合理的施工计划,着力解决意见统一难、资金协调难、审批办理难等问题,在确保工程质量的前提下,使项目提前一周交付使用。

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目前,中心城区海锦花园6幢5单元、城市之心62幢,练市镇湖滨花园共3个单元的加装项目正在建设中,滨河苑、龙溪苑、碧潮苑、湖东新村等7个小区约15个单元已完成“三分之二”同意签字,三县建设部门也已启动政策制定、意见收集,加速推进加装工作。下一步,市建设局将完善制度设计、加强政策保障,从试点推进中总结出一套可复制可推广的经验,做好这件方便居民生活的“关键小事”。


既有住宅加装电梯是方便居民生活的“关键小事”,也是城市有机更新、完善功能配套的民生实事,此项工作难度大、牵扯面广,却关乎群众的幸福感和获得感,海锦花园6幢1单元作为首部加装电梯的试点项目,于今年8月28日破土动工,历经群众意见协调、项目前期审批、管线迁移、基坑浇筑、钢结构搭建、电梯加装、竣工验收等一系列工作,在11月20日领取了电梯特种设备验收许可证,终于“持证上岗”。

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一部小小的电梯,想要建成却并非易事。根据《湖州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》(湖政办发﹝2018﹞63号),既有住宅加装电梯需要历经七道程序,分别是动议协商、申请报建、公示公告、设计图审、部门联审、施工建设和竣工验收。


这“七步走”看似简单,但一部电梯背后牵扯着十多户居民,各有各的想法。考虑到绝大多数业主不具备专业组织实施能力,建设部门结合业主需求提供覆盖加梯各个环节的“清单式”精准帮扶。在实施主体确定上,建立总包单位备选名录,为有委托实施需要的业主提供参考。电梯设备选择上,集中询价电梯企业,对外公布不同型号的设备价格和免费维保年限,方便业主采选。加梯协议签订上,制订协议范本,提供多套费用分担方案供业主参考。技术问题解决上,打造由建筑、结构、设计、施工、供水、电力、电梯等行业专家组成的“智囊团”,提供项目技术支撑。咨询服务保障上,对外公布市级和各区加梯办电话,提供加梯政策、申请条件及流程、方案设计、价格评估、后期维保等全面咨询服务。围绕高标准建设,促进百姓“一条心”。

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坚持“大家的事、商量着办”,以民主促民生:一是听民意。在“多数人同意”或“百分百同意”的门槛设置上,反复斟酌,最终确立“双2/3以上同意”、同时公示期间无实名制书面反对这一申请条件,既服从多数,又关注少数,大大增加项目实施的合理性和可操作性。二是聚民智。改变政府包揽做法,建立街道社区搭台、楼道长牵头、居民共议、“人民调解”的基层民主协商机制,在“有事好商量,众人的事情由众人商量”中发挥业主主体作用,首次在民生工程中实现业主自愿发起、自主决策、自筹资金。三是解民忧。充分利用街道、社区的宣传阵地和各级权威媒体,广泛宣传加梯政策,提倡群众现身说法答疑释惑,注重典型引路弘扬正能量,营造了共建共享、邻里和睦的浓厚氛围。


半年来,市建设局牵头区建设部门、街道、社区等部门通过上门入户宣传、开协调会、多次沟通、一对一讲解政策等,为群众答疑解惑。在制定方案、协议公示阶段,做到合理、公开、透明,兼顾对周边楼幢居民的影响,尤其是采光、噪音、隐私、公共空间等问题。此次试点项目采用的电梯为全玻璃外墙,设计载重为630公斤,承载8人,从1楼坐到7楼,只需短短15秒钟。在技术参数上,做到了最大限度减少了对采光的影响,与居民楼之间连接的廊桥宽2.2米,明亮通透,视野很好,经过特种设备部门的检测验收,电梯运行平稳,噪音达到国标要求,设备安全参数稳定可靠。


来源:城乡建设局

记者:陈志彬

编辑:姚佳丽

审核:朱熙挺


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